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高层住宅二次供水设施维修技术要求
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北京市地方标准DB11/T118-2000高层住宅二次供水设施维修技术要求
 
前 言
目前高层住宅二次供水设施的维修、保养缺少规范的标准及技术要求,致使部分设施因维护不当,造成设备质量下降之状况。为了提高其设备性能、减少故障、保障安全运行、确保用户对供水的需求,结合我市实际情况,特制定《高层住宅二次供水设施维修保养技术要求》,以规范日常保养、维修、大修和更新改造工作。
本标准由北京市房屋土地管理局提出。
本标准起草单位:北京市房屋土地管理局。
本标准主要起草人:王亚军、张丽娜、陈磊
本标准委托北京市国土资源和房屋管理局负责解释。
 
北京市地方标准
高层住宅二次供水设施维修技术要求
 
1范围
本标准规定了供水设施维护保养项目与要求,修理工程技术要求。
本标准适用于高层住宅二次供水设施,非住宅用途的供水设施也可参照执行。
2定义
本标准采用下列定义
高层住宅二次供水设施(以下简称设施)
高层住宅楼房用水经储存、处理、输送方式来保证正常供水的设备、管线等。组成有电机、水泵(运行泵、备用泵、消防泵)、蓄水池(高、中、低位水箱)、供(输)水管线、阀门、水位控制系统、配电盘(柜)及空气压缩机、二次消毒设备。
3供水设施维修一般要求
供水设施维修分为维护保养、故障急修、修理工程。
3.l维护保养
维护保养分为:日巡视检查、周保养、月保养、年保养。厂家有特殊要求的应遵照厂家要求。保养如发现设备不正常应进行检查,待修理正常后再运行。
3.2故障急修
供水设施在运行中发生一般故障的检查修理,通过调整更换部件后使设备达到正常运行。
3.3修理工程
修理工程分为大修工程、改造工程。
3.3.1大修工程
当水泵与电控设施磨损严重或性能全面下降时,应进行大修;大修定为5—6年一次。如设备性能完好,周期可适当延长。
3.3.2改造工程
为减少一个中间环节,提高供水系统的技术含量而进行的工程称作供水设施改造。若厂家有具体规定以及对技术指标有特殊要求的,可依厂家规定。
3.4经维修保养后的供水设施运行性能应达到正常,符合本技术要求及设备说明书中技术指标规定。
4维护保养的技术要求
4.1日巡视检查
4.1.1水泵、电机
a)运转正常、无杂音。
b)水泵轴承温升应温度不高于环境温度35℃,最大温度不超过75℃。
c)水泵轴头的滴水应少于20滴/每分钟。
d)水泵出水口压力表指示应在正常范围内。
4.1.2阀门、管道
无渗漏、无锈蚀。
4.1.3高、低位水箱(包括中位水箱和蓄水池——以下相同)
a)无跑、冒、滴、漏。
b)目测水质无杂质,无异味、无漂浮物。
c)水位面在规定范围内。
d)门、锁齐全
4.1.4气压罐(气水混合式、气水分离式)
a)无跑、冒、滴、漏。
b)保证压力正常
c)水位面在规定范围内。
4.1.5空气压缩机
a)压力表指示在正常范围内。
b)清洁无油污,不漏气。
4.1.6控制系统
a)电控设备运行正常。
4.1.7二次消毒设备
a)工作状态正常。
b)无滴漏。
4.2周保养
4.2.1水泵
泵体加油,润滑良好。
4.2.2阀门
启闭阀门,使之运转灵活。
4.2.3高、低位水箱
检查水位应在有效容积之内。否则,应检修水位控制系统。
4.2.4气压罐(气水混合式、气水分离式)
冲洗水位计,使之清晰、准确。
4.2.5空气压缩机
a)润滑油油位符合要求。
b)检查空气压力应在正常工作范围。(要求启动检查)。
4.2.6控制系统
a)配电盘(柜)内元器件齐全、完好,接地良好,指示灯完好。
b)检查触点,若出现接点烧蚀等现象要

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